【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】11月帝寶豪宅法拍創(chuàng)天價(jià)，市場(chǎng)抬價(jià)風(fēng)再起，由於豪宅具房市領(lǐng)先指標(biāo)意義，政府為避免民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)增加，近期嚴(yán)控房市投機(jī)力道再見(jiàn)加強(qiáng)，陸續(xù)祭出各項(xiàng)嚴(yán)厲的查稅、課稅、大幅調(diào)高土地公告現(xiàn)值等調(diào)控措施，大幅削減市場(chǎng)投機(jī)氛圍，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)布統(tǒng)計(jì)，12月北市及新北市豪宅交易量估計(jì)將較上月量縮約4%，交易量雖仍平穩(wěn)，但已連兩月走緩，平均單價(jià)2個(gè)月來(lái)更走揚(yáng)不到2%，顯示央行強(qiáng)力管控影響，房市短期投機(jī)套利空間並不大。

另外，受五都選後市場(chǎng)樂(lè)觀看待房市前景影響，市中心精華地段物件抬價(jià)風(fēng)氣大盛，屋主明顯出現(xiàn)調(diào)高開(kāi)價(jià)與惜售心態(tài)，迫使豪宅買方向郊區(qū)及北縣擴(kuò)展，根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，12月市中心豪宅佔(zhàn)整體大臺(tái)北豪宅交易比重僅38%，2010年來(lái)佔(zhàn)豪宅交易比重首度滑落40%以下，市中心屋主惜售與開(kāi)價(jià)過(guò)高狀況，已導(dǎo)致買方追價(jià)不及，將不利豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)線發(fā)展。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問(wèn)葉國(guó)華表示，今年以來(lái)豪宅價(jià)格頻創(chuàng)新高，引起市場(chǎng)相當(dāng)程度的注目，5月份仁愛(ài)路中古百吉大樓單價(jià)破百萬(wàn)高價(jià)標(biāo)脫後，帶動(dòng)市場(chǎng)一陣?yán)虾勒棚L(fēng)，也使市場(chǎng)對(duì)新豪宅價(jià)格增添不少想像空間。11月份，指標(biāo)帝寶頂級(jí)豪宅以單價(jià)破200萬(wàn)的高價(jià)拍出後，雖買方最後因市場(chǎng)關(guān)注及資金問(wèn)題棄標(biāo)收?qǐng)?，但單坪?00萬(wàn)的歷史新高價(jià)位，確實(shí)使市場(chǎng)對(duì)於大臺(tái)北豪宅價(jià)格有了新的定位。

葉國(guó)華分析，近期豪宅的一片看漲，除了法拍豪宅價(jià)格不斷創(chuàng)出天價(jià)外，9月底央行僅升息半碼，對(duì)於民眾購(gòu)屋負(fù)擔(dān)影響極微，加上兩岸經(jīng)貿(mào)開(kāi)放前景持續(xù)看好，這些才是這波豪宅熱的主因，9月以來(lái)市場(chǎng)均可見(jiàn)許多資產(chǎn)大戶加快房市佈局腳步，10月北市及新北市豪宅交易量更回到今年4~5月的高檔區(qū)。

不過(guò)，近期政府為避免豪宅飆漲，使市場(chǎng)投機(jī)風(fēng)氣過(guò)度盛行，陸續(xù)祭出更多打房政策，包含針對(duì)頻繁交易的投資客加強(qiáng)查稅、大幅調(diào)高土地公告現(xiàn)值、預(yù)計(jì)開(kāi)徵豪宅稅等，這些措施確實(shí)大幅降低市場(chǎng)過(guò)熱投資氛圍。以近兩個(gè)月大臺(tái)北豪宅交易分別量縮約7%及4%，北市及新北市豪宅價(jià)格漲幅更不到2%來(lái)看，顯示現(xiàn)階段許多資產(chǎn)大戶進(jìn)場(chǎng)前多會(huì)再三思考，並不盲從躁進(jìn)，短期投資客及屋主想投機(jī)套利空間並不大。

近期大臺(tái)北豪宅區(qū)交易市況，北市中心精華豪宅區(qū)屋主抬價(jià)幅度最高、惜售心態(tài)最重，買方明顯追價(jià)不及，造成市中心豪宅交量佔(zhàn)整體豪宅成交比重不斷滑落，長(zhǎng)期將不利豪宅市場(chǎng)發(fā)展。根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，12月份北市市中心毫宅佔(zhàn)整體豪宅成交比僅38%，今年來(lái)首度下滑至4成以下，與以往市場(chǎng)穩(wěn)定成長(zhǎng)時(shí)佔(zhàn)比達(dá)50~60%，佔(zhàn)比明顯呈現(xiàn)萎縮。

葉國(guó)華表示，依照近期國(guó)際趨勢(shì)來(lái)看，臺(tái)灣近期有兩岸ECFA即將於明年初生效，以及美國(guó)持續(xù)推出低利寬鬆貨幣政策等兩大利多，預(yù)期市場(chǎng)資金將持續(xù)湧入包含臺(tái)灣等亞洲新興國(guó)家，這波資金潮短期內(nèi)將不會(huì)結(jié)束，未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)景氣長(zhǎng)期走揚(yáng)機(jī)會(huì)大，豪宅產(chǎn)品更將可能優(yōu)先受惠。

而目前市場(chǎng)部分地區(qū)賣方開(kāi)價(jià)過(guò)高，成交相對(duì)困難，確實(shí)是市場(chǎng)發(fā)展的隱憂，建議目前有意售屋的屋主，應(yīng)視市場(chǎng)實(shí)際狀況，考量資金調(diào)度需求，適度調(diào)整售價(jià)，以利交易進(jìn)行。